В конце прошлой недели Банк России опустил ключевую ставку до 14,5% годовых. Решение регулятора стало очередным аккуратным шагом в сторону смягчения денежно-кредитной политики. Однако эксперты по недвижимости предупреждают: как ни парадоксально, ипотека вряд ли станет доступнее, а вот цены на жилье будут расти.
Фото: Сергей Артемов
тестовый баннер под заглавное изображение
— Своим решением Центробанк подтвердил, что видит замедление инфляции и охлаждение спроса, но при этом не готов ускоряться слишком резко из-за сохраняющихся рисков во внешней среде и в бюджетной политике, — отметила директор по продажам компании «Мармакс» Анна Терехова. — Снижение ключевой ставки делает финансовую среду более предсказуемой и постепенно поддерживает возврат отложенного спроса на рынке недвижимости.
При этом эксперт не ожидает, что ипотека моментально подешевеет, поскольку ставка по кредитам и ипотеке меняется медленнее, чем ключевая.
«Значит, девелоперам и дальше придется работать через прозрачные условия покупки, рассрочки и другие инструменты. На фоне замедления роста цен в новостройках и большого объема предложения именно такие решения помогают рынку сохранять активность», — добавила Терехова.
Как считает основатель и генеральный директор компании Unikey Айгуль Юсупова, для строительной отрасли решение Центробанка имеет как практическое, так и важное психологическое значение. Она прогнозирует в ближайшие месяцы реализацию отложенного спроса. «Покупатели, которые занимали выжидательную позицию с начала года, теперь видят тренд на понижение и будут стремиться зафиксировать стоимость жилья до того, как массовое возвращение спроса спровоцирует новый виток роста цен», — поясняет эксперт.
По ее мнению, ставки по ипотеке начинают падать, но цены еще не успели отреагировать. Как только выдачи ипотеки вырастут, спрос начнет давить на предложение. Учитывая, что за последние полтора года объем предложения сократился, любой всплеск спроса приведет к росту цен на 5–10% в течение полугода.
Как полагает ведущий аналитик риелторской компании «Этажи» Александр Иванов, снижение «ключа» ЦБ лишь косвенно воздействует на ценники и спрос. Гораздо большее влияние на рынок недвижимости окажет реакция банков, которые сейчас задают темпы снижения ипотечных ставок. По его оценке, снижение средних одобренных ставок по жилищным кредитам на 0,5 п.п. способно повысить спрос на покупку недвижимости в пределах 5%.
Отметим, что два крупнейших банка страны оперативно отреагировали на решение ЦБ. Один из них с 27 апреля снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,2–1 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса. Другой — с 27 апреля уменьшил с 30,1% до 20,1% первоначальный взнос по рыночной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство. Очевидно, что за лидерами национального ипотечного рынка вскоре последуют и другие игроки.
