Президент России Владимир Путин накануне похвалил программу семейной ипотеки во время встречи с вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Глава государства назвал ее « самым надежным инструментом». А по словам Хуснуллина, благодаря содействию государства по ипотеке, в стране удается поддерживать высокие показатели по вводу жилья. Между тем, как известно, в самом конце июня сроки реформы семейной ипотеки, анонсированные правительством ранее, перенесли с 1 июля на 1 октября. Этот факт не на шутку взбудоражи рынок. Что сейчас происходит в сфере льготного жилищного кредитования и как будет развиваться события к 1 октября ,об этом рассуждали эксперты в ходе онлайн-конференции в «365NEWS».
Скриншот: Кремль
Эксперт рынка недвижимости, автор проекта «Экономизм» Алексей Кричевский сразу опроверг слухи об июльской панике: «Официально про изменение условий программы в июле вообще никто не говорил. Это были вбросы в СМИ, которые словно «по щелчку» разлетелись везде». Он напомнил, что любые поправки в законодательство требуют обсуждения, голосования в Госдуме, одобрения Совета Федерации и подписи президента РФ. «К 1 октября, скорее всего, просто будут проработаны сценарии. Мы увидим четкую картину по дифференциации процентов: к примеру: один ребенок — 12%, два ребенка — 8–9%», — пояснил Кричевский, добавив, что в нынешних политико-экономических условиях запустить процедуру в сжатые сроки практически невозможно.
Еще жестче высказался эксперт по недвижимости, основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев: «Скоро депутаты уйдут на каникулы, из которых они уже не вернутся, поскольку будет иной состав Госдумы. Поэтому с 1 октября реально ничего не поменяется». По его оценке, после формирования новой Госдумы, обсуждение модели реформирования семейной ипотеки только начнется, а конкретные параметры могут появиться лишь при корректировке очередного бюджета.
Председатель правления Международной конфедерации общества потребителей Дмитрий Янин указал на фундаментальную проблему — программа стимулирует не семьи, а застройщиков. «Если поискать, кто лоббировал эту программу, мы увидим строителей. Семейная ипотека для семьи с одним ребенком сейчас действует как метод контрацепции», — заявил он. По словам Янина, люди, уже взявшие кредит, часто опасаются заводить второго ребенка, а сама конструкция кредита вынуждает покупать квартиры с наценкой до 30% к стоимости готового жилья.
Алексей Кричевский согласился с тем, что госпрограмма во многом утратила социальный характер: «Сейчас семейная ипотека — это своего рода промокод, а условия становятся все сложнее. Это перестает быть мерой социальной поддержки». Он подчеркнул, что даже в случае повышения ставок до 10–12% для семей с одним ребенком, рынок многих регионов не оживет — там и без того стоит нераспроданными до 70% новостроек.
Константин Апрелев добавил, что сами же застройщики столкнулись с падением реального платежеспособного спроса, а заявленный рост цен носит скорее информационный характер: разница между ценой предложения и реальной ценой сделки достигает 30%.
Что касается поведения покупателей, все эксперты призвали к холодному расчету. Дмитрий Янин посоветовал иметь подушку безопасности в размере 6–12 ежемесячных платежей и предостерег от навязанных страховок, назвав их «страховкой от кражи марсианами». Алексей Кричевский рекомендовал воспринимать ипотеку под 6% исключительно как инвестиционную историю и использовать момент для торга: «Сейчас как раз такой период, когда можно как следует выкрутить руки застройщику». Константин Апрелев резюмировал, что перед покупкой нужно сравнивать цену строящегося жилья с уже готовым от того же девелопера: «Если вам добавляют 30% к рыночной стоимости и дают кредит под 6%, это отнюдь не подарок».
Эксперты сошлись во мнении, что ажиотаж вокруг «последнего вагона», в который якобы надо успеть вскочить желающим получить льготную семейную ипотеку до 1 октября, выгоден только продавцам, и до реальной реформы у покупателей есть еще время для вдумчивого выбора.
