«83% зарплаты — банку»: в Калмыкии ипотека съедает почти весь доход, а на Чукотке — всего 18%. Москва и Питер берут кредиты по 7,6 млн, но платят комфортные 35%. Сроки выросли до 26 лет, а льготные программы спасают только северян.
Как сообщает телеграм-канал Readovka, исследование, проведённое изданием «Т-Ж» на основе данных Центробанка и Росстата за 2025 год, показало, что в пяти российских регионах ежемесячные ипотечные платежи превышают половину средней зарплаты. Наибольшая нагрузка зафиксирована в Калмыкии, где на выплаты по кредиту уходит 83% среднего дохода в 55,9 тысячи рублей при ежемесячном платеже в 46,1 тысячи и среднем размере займа в 6 миллионов рублей.
В пятёрку регионов с максимальной нагрузкой также вошли Северная Осетия — Алания (61%), Дагестан (58%), Ивановская область (55%) и Карачаево-Черкесия (51%). Авторы связывают это с невысокими «белыми» зарплатами, а в Калмыкии — дополнительно с большой средней площадью приобретаемого жилья.
В среднем по России ипотечный платёж в 2025 году составлял 33,5 тысячи рублей, что равняется 33% от средней зарплаты в 101,8 тысячи, при среднем размере кредита в 4,4 миллиона под 7,8% годовых на срок 25,6 года. Снижению долговой нагрузки, по мнению авторов, способствовало увеличение сроков кредитования — с 16 лет в 2018 году до почти 26 лет в 2025-м.
В Москве и Санкт-Петербурге, где стоимость квадратного метра достигает примерно 413 тысяч рублей, оформляют самые крупные кредиты — 7,6 и 5,6 миллиона соответственно. Однако благодаря высоким доходам платежи составляют умеренные 35% и 34% от средней зарплаты.
Самой доступной ипотека оказалась в северных и дальневосточных регионах благодаря сочетанию высоких зарплат и льготных программ, позволяющих взять кредит под 2% годовых. Минимальная нагрузка — на Чукотке, где ежемесячный платёж в 38,2 тысячи рублей составляет лишь 18% от среднего дохода в 213,7 тысячи. В пятёрку по доступности вошли Ямало-Ненецкий АО (20%), Магаданская область (20%), Якутия (22%) и Сахалинская область (22%).
