Бывший корреспондент московской газеты «Вечерний клуб» Александр Мурылёв находил одиноких владельцев квартир, получал документы на недвижимость, а затем убивал хозяев. Продавать освободившееся жилье помогали доверенности, которые частный нотариус Игорь Агарков заверял без собственников. Преступник успел реализовать три квартиры, прежде чем его задержали.
Мурылёв продавал квартиры по доверенностям отсутствующих хозяев. Реконструкция. Сгенерировано нейросетью ChatGPT, Петр Осинцев
Три тела в тепловом колодце
Весной 1994 года возле дома № 8 на 3-й Магистральной улице в Москве нашли тела трех человек. Они находились в колодце тепловой системы. Погибли мужчина по фамилии Буланенков, а также мать и дочь Петуховы.
В тепловом колодце нашли трех жертв Мурылёва. Реконструкция. Сгенерировано нейросетью ChatGPT, Петр Осинцев
Все трое владели квартирами в Москве. После их исчезновения жилье попытались продать.
Эту часть расследования позднее восстановили в документальных материалах о деле. Незадолго до обнаружения тел в домоуправление позвонил неизвестный и сообщил, что Буланенков якобы намерен продать квартиру. Милиционеры установили за жильем наблюдение.
Вскоре туда пришла агент по недвижимости. Она объяснила, что действует по поручению клиента. Руководство риелторской фирмы вывело оперативников на Мурылёва.
Ему назначили встречу возле Белорусского вокзала. Подозреваемого задержали на месте. Сопротивления он не оказал.
Мурылёва задержали возле Белорусского вокзала. Реконструкция. Сгенерировано нейросетью ChatGPT, Петр Осинцев
Сначала речь шла о трех убийствах. На допросе Мурылёв признался еще в пяти.
Жалоба, которая не спасла Ершова
Одним из ранних эпизодов дела стало убийство Петра Железцова. После его исчезновения Мурылёв показал квартиру москвичу по фамилии Ершов и предложил оформить доверенность на продажу.
На двери Ершов заметил милицейскую печать. Он отказался подписывать бумаги и рассказал о подозрительной квартире милиционерам. Однако его заявление тогда не связали с исчезновением Железцова.
Жалобу Ершова не связали с исчезновением хозяина квартиры. Реконструкция. Сгенерировано нейросетью ChatGPT, Петр Осинцев
Позднее Ершова также убили. Его жалобу нашли уже после задержания Мурылёва.
В поздних публикациях среди остальных жертв названы Владимир Трошин, его сожительница Винокурова и мужчина по фамилии Сидоров. Вместе с Железцовым, Ершовым, Буланенковым и двумя женщинами из семьи Петуховых — восемь человек.
Квартира стала смертельным активом
Преступная схема появилась в момент, когда в России только формировался рынок частного жилья. Закон о приватизации жилищного фонда приняли 4 июля 1991 года. Граждане смогли бесплатно оформлять занимаемые квартиры в собственность, а затем продавать, обменивать или передавать их другим людям.
Цены быстро росли. К 1995 году, по ретроспективной оценке СМИ, квадратный метр на сформировавшемся рынке стоил больше тысячи долларов.
Единой федеральной системы государственной регистрации прав еще не было. Закон, который создал ее правовую основу, вступил в силу только в 1998 году. Сведения о собственниках и сделках оставались разрозненными, чем пользовались мошенники.
Мурылёв искал будущих жертв возле винных магазинов. Его интересовали одинокие владельцы квартир, злоупотреблявшие алкоголем. Чем меньше у человека было близких, тем ниже оказывался риск, что родственники быстро начнут его искать.
Мурылёв искал одиноких хозяев московских квартир. Реконструкция. Сгенерировано нейросетью ChatGPT, Петр Осинцев
Собственнику предлагали переехать в квартиру меньшей площади и получить доплату. После оформления документов хозяин исчезал, а его жилье выставляли на продажу.
Две справки из Вязьмы
Для сделки требовалось подтвердить, что владелец не останется без жилья, а переедет по другому адресу.
В 1995 году «Коммерсантъ» писал, что в ремонтно-эксплуатационном управлении Вязьмы купили две справки. По документам выходило, что хозяева московских квартир смогут зарегистрироваться в этом городе.
Две справки из Вязьмы открыли путь к продаже квартир. Реконструкция. Сгенерировано нейросетью ChatGPT, Петр Осинцев
Доверенности оформляли на Мурылёва и его знакомых. После этого они получали возможность распоряжаться недвижимостью от имени отсутствующих собственников.
Продать квартиру Буланенкова не удалось. Дом принадлежал железной дороге, а сотрудники его администрации лично знали хозяина. Переоформлять жилье без владельца они отказались.
Эта проверка сорвала одну сделку. Три другие Мурылёв успел завершить.
Бывший судья заверил четыре доверенности
Документальную часть схемы обеспечил частный нотариус Игорь Агарков. На момент расследования ему было 55 лет.
До открытия собственной конторы Агарков работал следователем в Первомайском районе Москвы, затем — в органах прокуратуры. Более десяти лет он был судьей Перовского районного суда. Нотариальную контору бывший судья открыл возле станции метро «Смоленская».
С Мурылёвым его познакомила секретарь. Агарков заверил четыре доверенности на продажу квартир, хотя владельцы при оформлении не присутствовали. Как минимум в одном случае нотариусу не предъявили даже паспорт доверителя.
Агарков заверил четыре доверенности без владельцев квартир. Реконструкция. Сгенерировано нейросетью ChatGPT, Петр Осинцев
За каждую доверенность он получил по 50 долларов. Общая сумма составила 200 долларов.
На следствии Агарков не отрицал, что брал деньги, но называл их платой за услуги. Нарушения при оформлении документов он признал.
Сведений о том, что нотариуса обвиняли в соучастии в убийствах, в опубликованных материалах нет. Однако заверенные им доверенности позволили проводить сделки от имени отсутствовавших собственников.
Суд признал нотариуса должностным лицом
Во время процесса возник принципиальный вопрос: можно ли считать частного нотариуса должностным лицом.
Мосгорпрокуратура настаивала, что при совершении нотариальных действий он выступает от имени государства и должен нести соответствующую ответственность. Суд согласился с этой позицией.
Агаркова признали виновным во взяточничестве, должностном подлоге и незаконных валютных операциях. В октябре 1995 года ему назначили шесть лет лишения свободы.
Во время следствия нотариуса не арестовывали. К тому времени он перенес инфаркт и страдал гипертонией. Под стражу Агаркова взяли в зале суда сразу после оглашения приговора.
«Коммерсантъ» называл этот процесс одним из первых завершенных дел, в которых частного нотариуса осудили за получение взятки как должностное лицо.
Смертную казнь заменили пожизненным сроком
После признательных показаний Мурылёв отказался от своих слов. В поздних публикациях говорится, что он объявил дело результатом действий неких недоброжелателей, которые якобы решили с ним расправиться. Отказ от признательных показаний не изменил исход процесса.
В 1996 году Московский городской суд приговорил Мурылёва к смертной казни за восемь убийств, совершенных ради завладения квартирами.
Суд приговорил Мурылёва к смертной казни. Реконструкция. Сгенерировано нейросетью ChatGPT, Петр Осинцев
Позднее смертную казнь заменили пожизненным лишением свободы. По открытым данным, осужденного отправили в исправительную колонию № 2 «Белый лебедь» в Пермском крае.
Схема Мурылёва пережила 1990-е
Дело Мурылёва показало, как быстро молодой рынок жилья оказался связан с криминалом. Для захвата квартиры не требовалось открыто выгонять владельца. Преступникам были нужны его паспортные данные, несколько справок, доверенность и нотариальная печать.
За три десятилетия регистрация недвижимости изменилась. Появились электронные реестры и информационные системы нотариата. Но владельцы квартир по-прежнему становятся жертвами похожих преступлений.
В августе 2026 года прокуратура направила в Центральный районный суд Сочи дело четырех предполагаемых участников группы «черных риелторов». По версии следствия, одна из обвиняемых прошла косметологические процедуры, чтобы стать похожей на хозяйку квартиры и выдать себя за нее. Недвижимость впоследствии продали за 5,9 миллиона рублей.
На Сахалине риелтора и его знакомого заподозрили в мошенничестве с квартирой 56-летнего мужчины с инвалидностью. По версии правоохранителей, владелец оформил нотариальную доверенность, после чего его жилье стоимостью 5,7 миллиона рублей переоформили. Затем мужчину якобы попытались убить, но предполагаемое преступление предотвратили полицейские.
Способы проверки документов стали надежнее, а преступные схемы — сложнее. Не изменились их главные цели: одинокие собственники, пожилые люди, граждане с зависимостями и инвалидностью. В 1990-е для потери квартиры, а иногда и жизни, хватало нескольких поддельных справок и одной настоящей нотариальной печати.
22-летняя дочь фермера насиловала и избивала до смерти работников — вскрылись детали
Квартира людоеда Спесивцева стала ловушкой для детей в Новокузнецке
Четыре жалобы закончились отказами, а потом муж убил жену и шестерых детей
Cливко вешал детей под видом съемок: заслуженный наставник прятал смерть в турклубе
Стало известно о «банде егерей»: десятки убийств в сибирской тайге скрывались годами
Чикатило отпустили с ножом и веревками, после чего убийства продолжились
Забили семью до смерти во сне: полковник МВД Гошт был жестоко убит вместе с родными
10 лет крови ростовской банды «амазонок» — они убивали и возвращались домой
Ангарский маньяк Михаил Попков годами увозил женщин на смерть в своей машине
Майор Евсюков расстрелял людей в супермаркете и стал символом провала МВД
Детские голоса слышали в подвале, но полиция ушла восвояси
Маньяк вывозил женщин в лес и начинал охоту на них: в тайге нашли десятки тел
Подсыпал снотворное и насиловал взаперти: 2 года ада у доброго дедушки из Якутска
