В России изменилась процедура подтверждения наследственных прав на недвижимое имущество. В феврале вступили в силу поправки в законодательство, обязавшие нотариусов проверять факт смерти наследодателя, наличие родственных отношений и подлинность документов через Единый государственный реестр ЗАГСа.
Фото: Petrov Sergey/news.ru/Global Look Press
По мнению опрошенных «365NEWS» юристов, ранее больше всего афер с попытками завладеть чужими «квадратами» происходило с выморочным имуществом (у которого отсутствуют наследники – «365NEWS»). Злоумышленники по поддельным документам выдавали себя за родственников покойного, чтобы заполучить его хоромы. Напомним, что такие «бесхозные» объекты по закону переходят к государству и через региональные жилищные фонды потом передаются многодетным семьям, выпускникам детских интернатов и другим льготникам. Таким образом, государство выиграет от изменений.
Кроме этого, нововведения защитят от липовой родни и обычных граждан, которые являются законными наследниками. Теперь скандальных судебных процессов с участием «забытых сестер», «брошенных жен» и «безутешных племянников» станет на порядок меньше.
Если раньше нотариус открывал наследственное дело на основе документов, которые ему приносили граждане, то теперь, с 5 февраля, он обязательно должен свериться с первоисточником — органами ЗАГС — а не мошенники ли к нему заявились с фальшивками? Аналогично через этот реестр нотариус ы будут проверять факт смерти наследодателя и документы, подтверждающие родственные связи заявителей с покойным.
Еще один важный плюс нововведений — благодаря электронному документообороту процедура подтверждения наследственных прав на городские квартиры, загородные дома, земельные участки, коммерческую недвижимость станет быстрее. Как отметили в Федеральной нотариальной палате, оперативный и полноценный доступ нотариусов к базам данных ЗАГС резко сузит почву для потенциальных правовых коллизий или попыток мошеннических действий.
Дополнительная проверка через Единый государственный реестр ЗАГС не понадобится только в тех случаях, если наследодатель умер за границей и нотариусу представлены документы, выданные компетентными органами иностранных государств.
Количество нотариальных действий, призванных ограничить возможности потенциальных мошенников, в РФ неуклонно растет. Напомним, с 13 января 2025 года любые сделки дарения недвижимости между гражданами, в том числе близкими родственниками, заключаются только у нотариуса. Ранее у участников таких сделок был выбор: или через нотариуса, или они сами составляли договор от руки, оплачивали госпошлину и отдавали документы в МФЦ. Чаще всего одаряемые, среди которых порой встречались и злоумышленники, уговаривали дарителей воспользоваться вторым вариантом, что приводило потом к затяжным судебным разбирательствам.
