Пени за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) до конца 2026 года продолжат взимать, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, равной 9,5%. Такое решение приняло правительство. Без него действовали бы требования Жилищного кодекса РФ, а там размер пеней по коммуналке рассчитывается из текущего уровня ключевой ставки Банка России, равной 21%. Таким образом, власти пытаются оградить от чрезмерной финансовой нагрузки россиян, имеющих долги по ЖКХ. Кого коснется принятая властями мера и почему некоторые должники могут оказаться в правовом вакууме, «365NEWS» рассказали эксперты.
Фото: Геннадий Черкасов
тестовый баннер под заглавное изображение
В 2025 и 2026 годах при расчёте пеней и штрафов за коммунальные услуги, начисляемые россиянам, за основу будет браться ключевая ставка ЦБ РФ в 9,5% годовых, действовавшая до 27 февраля 2022 года. По словам эксперта «Института экономики города» Ирины Генцлер, общее правило заключается в том, что пени начисляются в размере 1/300 от ключевой ставки Центробанка, которая действует на момент, когда человек фактически не погашает свою задолженность.
Ранее ключевая ставка регулятора была в России достаточно низкой и стабильной. Гражданам начислялся сравнительно небольшой размер пеней на каждый день просрочки по коммуналке. Но в прошлом году регулятор стал повышать ключевую ставку, и сейчас она находится на уровне в 21%. И если бы сейчас в полной мере применялось установленное общее правило, то размер пени надо было бы начислять как 1/300 от 21% от просроченного платежа за каждый день неоплаченного долга, а это создает очень высокую финансовую нагрузку для граждан.
«Стоит понимать, что основная обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг сохраняется, и полное освобождение от пеней не предусмотрено — они просто будут начисляться по сниженной ставке», — подчеркнул доцент РЭУ им. Плеханова Дмитрий Осянин.
По данным Минстроя, у россиян за 2024 год накоплено порядка 800 млрд рублей долгов по коммуналке. «Однако сейчас мы прямо наблюдаем рост задолженности именно у населения в связи с падением доходов и одновременным ростом тарифов, — утверждает член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты (ТПП) России Константин Крохин. — Дело в том, что в среднем за последние пару-тройку лет сумма платежа за ЖКУ по разным основаниям — коммунальные услуги, содержание, капитальный ремонт — выросла в два раза. А доходы у россиян явно так сильно не выросли». Всё это влияет на рост задолженности, в том числе у добросовестных людей, которые попали в сложную жизненную ситуацию.
Как объяснил Крохин, с 30 дня для просроченной задолженности по ЖКХ ставка пени составляет 1/300 от ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Вот когда эта ставка была 21% годовых, то людям начислялось 58% годовых соответственно, а когда вернулись к расчету 1/300 от ставки в 9,5% за каждый день просрочки, то фактически речь идет о 25–29% годовых. Это всё равно очень серьёзная штрафная нагрузка на население, подчеркнул эксперт.
«Мера эта слегка запоздавшая, потому что в конце 31 декабря прошлого года закончился особый период расчёта штрафов и пеней, установленный в феврале 2022 года, когда правительством был зафиксирован уровень ключевой ставки для расчетов пеней по долгам за ЖКХ на уровне 9,5%, — продолжает разговор зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. — В январе и феврале многим уже выставили платежи с новыми расчетами, где бралась текущая ставка ЦБ РФ (равная 21%), и у меня уже есть обращения от людей, которые спрашивают, что им делать теперь. Из-за задержки в принятом решении более двух месяцев сложилась ситуация фактически правового вакуума. Минстрой должен был разослать письма по предприятиям жилищно-коммунального комплекса, в которых он призывал не выставлять гражданам счета по повышенным пени. Надеюсь, что к ведомству прислушались».
Следует отметить, что в само решении правительство подчеркнуто, что «решение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года». Остается надеется, что все управляющие компании учтут этот важный аспект взаимоотношений с жильцами, имающими долги по ЖКХ.
