Рынок новостроек во второй половине 2026 года будет зависеть от трех ключевых факторов: ключевой ставки, условий семейной ипотеки и сезонности. О том, что ждет покупателей и девелоперов, «365NEWS» рассказал первый вице-президент по маркетингу и продажам группы компаний «Гранель» Леонид Савков.
Фото: Ольга Шуклина
Куда пойдет ключевая ставка? Прогноз Центробанка: средний показатель на уровне 14-14,5% по итогам 2026 года и 8-10% — в 2027-м. Переломный момент — жилищные кредиты под 11,5%, что соответствует ключевой ставке 8,5–9%.
По оценке Леонида Савкова, когда ставка дойдет до этого уровня (а если верить Центробанку, только в будущем году), возможны два варианта. Первый — «снежный ком»: спрос лавинообразно возвращается. Второй — инертность: психология людей не меняется мгновенно. Пока ставки остаются высокими, россияне предпочитают не покупать жилье, а держать деньги на депозитах. Это не эмоциональное решение, а расчет: доход по вкладам обычно выше, чем потенциальная экономия от покупки квартиры в кредит.
Что произойдет с семейной ипотекой? «Есть два сценария, — говорит Леонид Савков. — Жесткий: условия ужесточат. Если изменения будут существенными, люди побегут запрыгивать в последний вагон, и в июне спрос будет выше сезонной нормы. Но в июле–августе неминуем обвал. Мягкий сценарий: ключевые параметры не тронут или поменяют незначительно. Тогда рынок продолжит тихую траекторию».
Важно понимать: повторения ажиотажа декабря 2025 года, когда было заключено 11,2 тысячи сделок, скорее всего, не будет. Два всплеска спроса по принципу «успеть до изменений» за короткий период обычно не происходит.
Сезонность на рынке недвижимости достаточно понятная: в июне обычно спокойно, в июле и до середины августа спрос снижается, с сентября по декабрь идет традиционное оживление. По словам эксперта, именно сезонность остается базовым и самым устойчивым фактором, а остальные обстоятельства лишь усиливают или ослабляют привычные колебания рынка.
— Внешне может казаться, что покупатели вынуждают девелоперов к скидкам. Но реальный дисконт не превышает 7-9% и достижим только при 100-процентной оплате или при рыночной ставке 19,2% — тогда скидка съедается переплатой, — продолжает эксперт. — Системного снижения цен не будет. Лето 2024 года это уже доказало: после отмены массовой льготной ипотеки спрос упал на 25–30%, но застройщики не стали резать прайс. Так что 2026-й — год не скидок, а финансовой инженерии: рассрочек, субсидирования ставок, траншевой ипотеки. А цены на новостройки будут двигаться вровень с инфляцией (прогноз Минэкономразвития — 5,2%).
