Главным барьером на пути к загородной жизни для москвичей становятся юридическая неопределенность и технические риски. хотя Жители столицы, мечтающие о собственном доме, не доходят до заключения сделки из-за страха не справиться с содержанием участка и правовыми тонкостями оформления земли.
Фото: Олег Макаров
Большинство горожан с детства привыкли проводить время на даче, и многие (54%) хотели бы приобрести свой дом. Однако между мечтой и сделкой стоит барьер. Помимо удаленности от мегаполиса (37%) людей пугает отсутствие прозрачных стандартов, характерных для рынка квартир.
Сооснователь компании «Ноко» Аркадий Хохлов объясняет, что юридическая проверка загородного объекта действительно гораздо сложнее городского. По словам эксперта, при приобретении квартиры достаточно подтвердить личность владельца и отсутствие долгов, а в частном доме главная зона риска — сама земля. Покупателю необходимо провести аудит категории участка и вида его разрешенного использования (ВРИ), проверить наличие скрытых обременений и охранных зон — от газопроводов до ЛЭП.
— К важным документам, помимо выписки из ЕГРН, относятся градостроительный план земельного участка, технические условия на подключение газа и электричества, данные инженерно-геологических изысканий. Без анализа грунта и воды вы рискуете купить объект, который будет невозможно или слишком дорого эксплуатировать. В организованных девелоперских проектах эта работа выполняется заранее, — отмечает Аркадий Хохлов.
10% респондентов считают покупку дома «дорогой затеей». На деле же дом с участком нередко обходится дешевле городской квартиры аналогичной площади за счет более низкой стоимости земли за пределами 365NEWSАДа. А расходы на содержание в качественных поселках сопоставимы с обслуживанием столичного жилого комплекса бизнес-класса.
«Дачное рабство» — еще один стоп-фактор, в чем признались 33% потенциальных покупателей.
— Результаты нашего опроса подтверждают парадоксальный тренд: люди хотят совместить городской комфорт с загородным спокойствием, но боятся, что не справятся с эксплуатацией дома. Этот страх — прямое следствие дефицита знаний о том, как работает современный рынок индивидуального жилищного строительства, — отмечает Аркадий Хохлов.
