Покупательная способность материнского капитала на рынке жилья за последние десять лет снизилась на 38%. И это несмотря на то, что размер самой выплаты вырос более чем в два раза — с 453 тыс. рублей за второго ребенка в 2016 году до 963 тыс. рублей за двоих детей в 2026-м. Проблема в том, что стоимость жилья за этот же период увеличилась еще быстрее — в 3,4 раза. В результате инструмент, который задумывался как серьезная помощь семьям при покупке жилья, постепенно теряет свою эффективность.
Фото: Геннадий Черкасов
Материнский капитал остается одной из самых востребованных мер государственной поддержки семей. С момента запуска программы в 2007 году сертификаты получили более 15 млн российских семей, причем около двух третей из них направили средства именно на улучшение жилищных условий. Только в 2025 году почти 500 тыс. семей использовали маткапитал для покупки или строительства жилья.
Однако реальная ценность этой меры поддержки постепенно снижается. Если в 2016 году сертификат был эквивалентен стоимости примерно 8,4 кв. м жилья, то сегодня — лишь 5,2 кв. м. Иначе говоря, за десять лет семья потеряла возможность приобрести более трех квадратных метров жилья на те же меры государственной поддержки.
Причина понятна: размер маткапитала индексируется, однако ориентиром служит, прежде всего, инфляция. Рынок недвижимости последние годы жил по совершенно другим законам. После 2020 года цены на квартиры резко ускорили рост. На стоимость жилья повлияли сразу несколько факторов: льготная ипотека, подорожание строительных материалов, рост себестоимости строительства и увеличение стоимости кредитных ресурсов. В результате квадратный метр дорожал значительно быстрее, чем увеличивался размер сертификата.
«Материнский капитал индексируется в основном вслед за инфляцией, а жилье в последние годы дорожало значительно быстрее. Поэтому проблема скорее в самом механизме: размер выплаты не привязан к стоимости квадратного метра. В результате номинально маткапитал растет, но его реальная покупательная способность на рынке жилья снижается», — объясняет партнер B&C Agency Артём Романюк.
По словам эксперта, десять лет назад материнский капитал покрывал заметно большую часть стоимости квартиры или первоначального взноса. Сегодня за ту же выплату «в пересчете на квадратные метры можно купить примерно на треть меньше жилья». Особенно ощутимо это в крупных городах, где недвижимость дорожала быстрее среднероссийских показателей.
Эксперт рынка недвижимости, автор проекта «Экономизм» Алексей Кричевский считает: дело не в том, что материнский капитал перестали индексировать, а в том, что темпы роста выплат оказались значительно ниже темпов роста стоимости недвижимости.
«За 10 лет маткапитал на двух детей вырос примерно в два раза, при этом стоимость недвижимости выросла больше, чем в три. Здесь всё объясняется элементарной математикой», — говорит эксперт.
По мнению Кричевского, одним из факторов стремительного роста цен стала массовая льготная ипотека на новостройки, которая подстегнула спрос. «Льготную ипотеку на новостройки нужно было прикрывать ещё в 2021 году. Это была абсолютно не социальная история, и получилось так, что получилось, главным образом, обогащение застройщиков», — отмечает он.
Разница между возможностями семей тогда и сейчас хорошо видна на простых примерах. По словам Кричевского, десять лет назад маткапитал во многих регионах позволял внести полноценный первоначальный взнос по ипотеке — зачастую 20–25% стоимости квартиры, а в небольших городах сумма могла покрывать и до половины ее стоимости. Более того, в середине прошлого десятилетия за сопоставимые деньги можно было купить новую бюджетную машину.
Сегодня ситуация совсем иная. Если говорить о крупных городах, то стоимость жилья выросла настолько, что материнский капитал уже не обеспечивает даже первоначальный взнос. «Особо купить на него сейчас и нечего. Можно только погасить часть ипотечного кредита, тем самым уменьшив либо ежемесячный платеж, либо срок кредита», — говорит эксперт.
В то же время специалисты не считают, что программа полностью утратила смысл. По мнению Артёма Романюка, материнский капитал по-прежнему остается важной поддержкой для семей, однако его эффективность можно повысить. Один из вариантов — учитывать при индексации не только общую инфляцию, но и изменение стоимости жилья. Другой — увеличить размер выплаты именно для тех семей, которые используют средства на улучшение жилищных условий.
Алексей Кричевский, в свою очередь, не ожидает изменения действующего механизма индексации. По его словам, выплаты и дальше, скорее всего, будут увеличиваться примерно на уровень инфляции, а возможности бюджета сегодня ограничены. При этом эксперт считает, что дополнительные меры поддержки могли бы быть связаны не столько с ростом самого маткапитала, сколько с развитием налоговых стимулов для семей.
