Неожиданным поворотом обернулся бракоразводный процесс для жителя Ростова-на-Дону, который после четырех лет брака с Еленой (имена изменены) и оформления ипотеки на сумму около 4 миллионов рублей, попытался обезопасить себя от раздела имущества.
Еще до покупки квартиры, взятой в ипотечный кредит, супруг настоял на заключении брачного договора, который, по его мнению, должен был закрепить права на недвижимость исключительно за ним в случае развода. Ситуация осложнялась тем, что значительная часть первоначального взноса — почти 700 тысяч рублей — была внесена за счет материнского капитала Елены.
После официального расторжения брака в начале 2025 года, мужчина заявил о своих исключительных правах на квартиру, ссылаясь на брачный договор. Однако его бывшая супруга не согласилась с такой трактовкой и обратилась в суд. Судебные органы, рассмотрев материалы дела, пришли к выводу о недействительности брачного договора. Основной причиной стало использование средств материнского капитала, которые по своей природе предназначены для улучшения жилищных условий семей с детьми и не могут быть объектом единоличного владения. В итоге, квартира была признана общей собственностью супругов, а также были выделены доли двум их общим детям.
Первоначально пара пыталась совместно погашать ипотеку, но вскоре экс-супруг прекратил выплаты. Елена, в одиночку внеся за десять месяцев почти 180 тысяч рублей, подала новый иск, требуя признать долг общим и обязать бывшего мужа возместить понесенные расходы. Суд полностью удовлетворил ее требования, обязав мужчину выплатить половину суммы, а именно около 90 тысяч рублей, помимо возмещения судебных издержек.
Юристы отмечают, что использование материнского капитала при покупке недвижимости, которая затем декларируется как единоличная собственность, делает брачный контракт юридически ничтожным. В случае, когда квартира признана совместной, то и ипотечные обязательства по ней автоматически становятся общими для обоих супругов.
«В этой истории муж допустил фатальную ошибку. Он использовал материнский капитал. <…> Нельзя купить жилье на детские деньги и оставить его только себе. Поэтому брачный контракт сразу теряет юридическую силу», — пояснила «КП — Ростов-на-Дону» юрист по гражданскому праву Татьяна Руденко.
Что касается ипотеки, то, если квартира признана общей, то и кредит становится общим, добавила эксперт.
#ипотека #развод #суд #жилье #семья #дети
