Сделки с недвижимостью в России с участием лиц из недружественных государств требуют особого подхода и длительного согласования. Как упростить этот сложный процесс, рассказал директор по правовым вопросам Kalinka Ecosystem Михаил Юсубов.
Фото: Наталья Мущинкина
тестовый баннер под заглавное изображение
В условиях действующих валютных ограничений и мер по контролю за трансграничными операциями, особое внимание уделяется сделкам с недвижимостью с участием лиц из недружественных государств. Такие сделки требуют разрешения Правительственной комиссии и использования специальных счетов типа «С», которые открываются для зачисления средств между резидентами и нерезидентами.
— Российское законодательство предусматривает ряд исключений, – отмечает Михаил Юсубов. — Эти меры направлены на обеспечение правовой определенности и поддержание экономической активности в сфере недвижимости, в том числе в рамках долевого строительства и внутри семьи.
По словам эксперта, есть несколько категорий сделок, не требующих длительных согласований.
Это, во-первых, продажа недвижимости резидентом Российской Федерации в пользу российской финансовой организации, находящейся под управлением недружественных лиц. Как и наоборот — продажа недвижимости российской организацией под управлением недружественных лиц в пользу резидента.
Еще один способ — дарение со стороны лица из недружественного государства в адрес резидента между супругами или близкими родственниками. Аналогично — дарение от резидента в пользу недружественного лица при условии родства.
Возможна сделка с участием нерезидента как продавца и резидента как покупателя, если она была заключена и исполнена до 2 марта 2022 года или оплачена за счет ипотечных средств после регистрации перехода права.
С покупкой и продажей новостроек в рамках в рамках ФЗ-214 о долевом строительстве дела обстоят проще. Здесь возможны сделки, когда продавец — недружественное лицо, а покупатель – резидент Российской Федерации и когда продавец — россиянин, а покупатель — нерезидент.
Продавцом может выступать российский застройщик, а покупателем — недружественное лицо или подконтрольное ему юридическое лицо. Как вариант — возможно отчуждение недвижимости российским застройщиком под контролем недружественного лица, независимо от вида сделки.
Приведенный перечень исключений демонстрирует стремление регулятора удерживать баланс между мерами по экономической безопасности и нуждами гражданского оборота, подчеркивает специалист. Особый акцент сделан на поддержке сделок, проходящих в рамках долевого строительства, семейных и родственных связях при безвозмездных передачах имущества и отложенных обязательствах, возникших до начала санкционного режима.
— Таким образом, даже в условиях ужесточенного валютного контроля сохраняется возможность проведения юридически значимых сделок, не требующих длительной процедуры согласования и открытия специальных счетов, — заключает Михаил Юсубов.
