Регулирование началось и в этой области. Кондиционер в многоквартирном доме: когда он может быть признан незаконным и что делать собственнику?
В преддверии жаркого лета всё больше жителей многоквартирных домов задумываются об установке кондиционера в своей квартире. Однако судебная практика показывает, что всё чаще такие кондиционеры по решению суда обязывают демонтировать. Причина в том, что многие собственники не учитывают требования законодательства при установке.
Верховный суд РФ разъяснил: установка наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома считается использованием общего имущества дома. Обычно именно так монтируют системы кондиционирования в квартирах.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, фасад здания является общим имуществом всех собственников помещений в доме. Никто из жильцов не вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению без согласия других собственников. То есть для установки кондиционера нужно согласие соседей по дому.
Жилищный кодекс также устанавливает: передавать объекты общего имущества (например, часть стены для установки кондиционера) в пользование можно только на основании решения общего собрания собственников (см., в частности, определение Верховного суда РФ № 5-КГ22-150-К2).
Таким образом, чтобы законно установить наружный блок кондиционера на фасаде, необходимо получить разрешение на общем собрании собственников дома. На практике подобных случаев немного, хотя кондиционеров на фасадах – значительно больше. Естественно, всё чаще возникают судебные споры, связанные с незаконной установкой и требованием демонтировать оборудование.
Особое внимание следует обратить на то, что даже наличие одобрения общего собрания не гарантирует право установить кондиционер. В некоторых случаях потребуется дополнительное согласование с органами власти, если:
— дом является объектом культурного или исторического наследия;
— кондиционер изменяет внешний вид фасада и не соответствует архитектурным требованиям.
В таких случаях собственнику необходимо получить дополнительные разрешения, однако положительное решение удаётся получить не всегда.
Что делать собственнику:
1. Если кондиционер ещё не установлен — поставьте вопрос на общем собрании собственников. Получите разрешение в протоколе.
2. Если кондиционер уже установлен без согласия — стоит обратиться за легализацией: провести собрание и получить согласие, либо согласовать установку в соответствующих государственных органах (при необходимости).
3. В случае требований по демонтажу — самостоятельно снять кондиционер или обжаловать требования органа либо инициаторов в суде, если уверены в своей правоте.
Общий вывод:
Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома требует согласия всех собственников и, в отдельных случаях, специальных разрешений. Несоблюдение правил может привести к судебным разбирательствам и обязательству демонтировать оборудование за свой счёт.
