В России в скором времени могут измениться правила расчета оплаты жилищно-коммунальных услуг. И хотя законопроект только готовится в недрах Государственной думы, уже известны основные очертания. В документе речь идет об оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирных домах.
Фото: АГН «Москва»
тестовый баннер под заглавное изображение
Авторы думской инициативы предлагают отказаться от начисления оплаты по нормативам (что, собственно, вызывает недовольство собственников жилья), а рассчитывать ее на основании показаний общедомовых счетчиков. Такая мера должна побудить россиян к экономии, что снизит общие расходы воды, электричества и тепла. А управляющие компании, в свою очередь, смогут избежать кассовых разрывов при расчете с поставщиками.
Еще ранее в парламенте предложили дать право управляющим компаниям передавать ресурсоснабжающим организациям данные о должниках. Это будет способствовать укреплению финансовой дисциплины и обеспечивать бемперебойность платежей по ЖКХ. Если УК не в состоянии «вытрясти» долги с нерадивого собственника, то, видимо, у поставщиков ресурсов имеются более эффективные аргументы…
Словом, проблемы «коммуналки» находятся в постоянном фокусе внимания властей. Неизвестно только, как их решение может сказаться на качестве оказываемых услуг и на тарифах ЖКХ. Пока что они просто растут – очередное их замтное повышение (в среднем по стане. Почти на 12%) состоится с 1 июля.
Но вернемся к думскому законопроекту. Общедомовые нужды в многоквартирных домах – это все, что находится за пределами квартир жильцов: подъезды, освещение, лестничные марши, лифты, чердаки и подвалы. Они принадлежат жильцам на правах общедолевой собственности. Соответственно, на их содержание требуются вода, тепло, свет, за которые квартиросъемщики обязаны платить звонкой монетой.
Председатель правления Союза жилищных организаций, член комитета ЖКХ ТПП РФ Константин Крохин говорит, что порядок и схема оплаты общедомовых нужд не регламентируется законом. На этот счет действует постановление правительства РФ, которое уже давно работает.
— Коммунальные платежи на общедомовые нужды начисляются по общедомовым счетчикам, — поясняет он. – Вода, тепло и электричество — по данным приборов учета. Кстати, эти данные в обязательном порядке должны отражаться в коммунальных квитках. Что, к сожалению, бывает далеко не всегда и не везде. Это создает почву для злоупотреблений.
Есть примеры, когда расход воды на мытье лифтов и подъездов превышает тысячи процентов! Допустим, по «Водоканалу» стоимость воды с дома составила 10 тысяч рублей в месяц, а в платежках жильцам, не удивляйтесь, приходит по 300-400 тысяч…
Проблема заключается не в том, чтобы платить по приборам, как правило, по всей России это уже делается. А в отсутствии практики правоприменения: когда управляющая компания нарушает права граждан, а надзорные органы на это никак не реагируют. Прокуратура осуществляет общий надзор, Роспотребнадзор говорит, что полномочия переданы Жилищной инспекции. А Жилинспекция говорит, что воздействовать на УК не может, так как объявлен мораторий на проверки. Замкнутый круг…
— Какой процент в коммунальном квитке занимает плата на общедомовые нужды?
— По воде он составляет не выше 5 % от индивидуального потребления собственника жилья, по отоплению чуть больше – до 10 %. Если выше, то здесь уже есть повод к подозрениям. По санитарным нормам зимой в подъездах многоквартирных домов температура должна быть не ниже 15 градусов.
— Госдума предлагает передавать ресурсоснабжающим компаниям списки должников, которые не платят за услуги. К чему это приведет?
— На мой взгляд, это полезная инициатива. Проблема с должниками возникает тогда, когда управляющая компания признается банкротом. Или когда полномочия одной УК общим собранием жильцов передаются другой. Старая компания уже не в состоянии взимать долги, у нее нет никаких рычагов воздействия на неплательщиков. Ресурсоснабжающие компании сами взимать долги вряд ли станут, эти полномочия они передадут новой УК. Это поднимет платежную дисциплину. За коммунальные услуги платить нужно — вряд ли с этим кто-то спорит!.
