В России завершается период, когда подрядчики по строительству частного жилья с эскроу счетами могут открыть кредитную линию на льготных условиях под 1%. Учитывая приближение зимнего сезона, ограничивающего строительство, времени получить дешевые деньги от банков и вложить в дело остается еще меньше – до начала ноября. В дальнейшем банки перейдут на рыночные условия предоставления займов.
Фото: freepik-ru.freepik.com
тестовый баннер под заглавное изображение
Инициатива по субсидированию процентных ставок для подрядчиков стартовала осенью 2023 года. Данный инструмент был разработан как временная мера поддержки, призванная помочь компаниям перестроить работу в условиях перехода на эскроу-счета, гарантирующие безопасность вложений граждан.
По условиям программы субсидирования процентной ставки для подрядчиков ИЖС с эскроу, кредитный договор о выделении кредитной линии должен быть подписан до конца 2025 года, однако сезонный фактор вносит коррективы – строители стремятся успеть получить льготные деньги в октябре.
Объемы выдач льготных кредитов банками-участниками программы растут. Только один Банк ДОМ.РФ, профильный для строительной отрасли, одобрил подрядчикам ИЖС с эскроу 40 млрд рублей. Около 19 млрд рублей объема уже выдано, что позволяет вести строительство более 400 тысяч квадратных метров частных домов в различных регионах России.
Как поясняет вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк, импульс развитию в сегменте ИЖС дало вступление в силу с 1 марта нового федерального закона 186-ФЗ.
«У подрядных организаций вырос интерес к работе через счета-эскроу. По сравнению с данными на начало года, количество новых договоров по кредитованию подрядчиков с эскроу в нашем банке увеличилось в 2,5 раза, с кредитными средствами банка сейчас ведут строительство более 1000 подрядных организаций», – отмечает Анна Корнелюк.
Что же говорят сами подрядчики? Коммерческий директор «СВОД-СТРОЙ» Денис Васильев рассказал: «Берем кредит на заявленную сумму, строим в течение 2-5 месяцев и затем отдаем 1% годовых за срок пользования деньгами, то есть если пользовались всего квартал, то 0,25% и т.д. Сейчас мы фактически строим выгоднее, чем если бы возводили дома за собственные средства клиентов. Сейчас еще есть возможность получить финансирование на таких условиях, и мы поспешим ей воспользоваться».
При этом представитель компании отметил, что переход на рыночные условия кредитования не приведет к остановке рынка.
«Даже если ставка вырастет до 6%, мы будем использовать программу. Эскроу — это правильное направление, и компаниям, желающим оставаться на рынке, нужно по нему идти», – уверен Васильев.
С подрядчиками солидарны и эксперты отрасли недвижимости. Александр Цыганов, профессор кафедры ипотечного кредитования Финансового университета прогнозирует, что сектор ИЖС продолжит рост за счет рыночных стимулов и потенциальной поддержки со стороны региональных властей.
«Программа льготного субсидированного кредитования строительства частных домов в России состоялась. Она оказала серьезное влияние: фактически ознаменовала переход рынка ИЖС к цивилизованному состоянию с действующими стандартами и должным уровнем контроля, – утверждает Цыганов. – Подрядчики смогли оценить возможности этой программы. И сейчас еще есть немного времени, чтобы фактически вскочить в последнюю дверь «уходящего поезда» субсидируемой программы, так как льготные условия скоро завершаются».
