Завтра, 25 января, российские студенты отметят Татьянин день. В преддверии этого праздника эксперты решили узнать, какие районы Москвы являются наиболее привлекательными среди частных инвесторов и родителей-потенциальных покупателей, интересующихся студенческим жильем?
фото freepik.com
тестовый баннер под заглавное изображение
Столичные районы Обручевский, Кузьминки и Сокольники являются самыми популярными районами среди студентов и их родителей. К такому выводу пришла директор коммерческого управления Stone Кристина Недря, которая вместе с коллегами специально ко Дню студента провела онлайн-анкетирование среди 1500 потенциальных покупателей жилья, рассматривающих варианты для студентов. Респондентам – родителям студентов и частным инвесторам, планирующим сдавать квартиры в аренду, был задан вопрос: «Какие районы Москвы вы считаете наиболее перспективными для инвестиций в студенческую недвижимость?».
По результатам опроса, лидерами стали Обручевский район, Кузьминки и Сокольники. Почти половина респондентов (48%) отметили Обручевский благодаря близости к МГУ и другим престижным вузам юго-запада Москвы, несмотря на среднюю стоимость 1 квадратного метра в 507 тыс. руб. Немногим меньше, 43% опрошенных, выразили интерес к Кузьминкам, где цена значительно ниже – 400 тыс. руб. за «квадрат». Этот район пользуется популярностью благодаря развитой инфраструктуре и близости к местным вузам и их факультетам: МЭИ, ГУУ, МосГУ и т.п. Замыкают тройку лидеров район Сокольники (38% голосов), который популярен у студентов МГТУ им. Баумана, МПГУ, МГЮА, НИУ ВШЭ, а также имеет комфортную городскую среду с живописным парком и удобной транспортной развязкой, хотя цена здесь выше, чем в Кузьминках, — 561 тыс. руб. за квадратный метр.
Инвесторы также проявили заметный интерес к Академическому району (33% опрошенных), где стоимость квадратного метра достигает 769 тыс. руб. Вероятно, этот район выбирают из-за близости к РАНХиГС и другим крупным вузам, несмотря на высокую цену. Обычно дорогие районы интересуют инвесторов, которые хотят работать с аудиторией студентов из обеспеченных семей. Примерно каждый четвертый респондент рассматривает Проспект Вернадского (30%), Раменки (29%) и Якиманку (27%) – районы с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением благодаря близкому расположению вузов юго-запада и центра Москвы соответственно.
Выхино-Жулебино и Ломоносовский набрали по 28% и 25% голосов соответственно. Они интересны разными вариантами по удаленности от центра и стоимости жилья. Остальные районы — Марьино, Басманный, Текстильщики, Черемушки, Даниловский, Зюзино — получили меньшую долю голосов (от 22% до 12%), что может быть связано как с их расположением, так и с ценой, хотя все они удобно расположены относительно популярных вузов.
Цены в других районах варьируются от 322 тыс. руб. за квадратный метр в Черемушках до 868 тыс. руб. в Басманном. Это подтверждает, что потенциальные покупатели учитывают совокупность факторов: близость к учебным заведениям, уровень развития инфраструктуры и, конечно, стоимость жилья.
«Районы, расположенные непосредственно рядом с престижными вузами Москвы, традиционно отличаются высокой стоимостью квартир в связи с их востребованностью среди студентов, — сообщила Кристина Недря. В результате, с ее слов, инвесторы все чаще обращают внимание на локации, где цены более умеренные, а перспективы доходности от аренды остаются привлекательными. «Эту тенденцию подтверждает вхождение в рейтинг привлекательных локаций для инвестиций в студенческое жилье района Сокольники. Благодаря наличию развитой транспортной инфраструктуры в районе и расположению здесь сразу нескольких линий метро, в том числе Сокольнической, которая обеспечивает прямую связь с ведущими вузами на юго-западе Москвы, район пользуется высокой популярностью у студентов», — заключила эксперт.
