С 1 марта юридические лица смогут регистрировать сделки с жильём в новостройках только в электронной форме. При этом подавать заявления о кадастровом учёте и проводить регистрацию долевых договоров поручили застройщикам.
Фото: freepik.com
Согласно закону № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 г., с 1 марта 2025 года заявления юридических лиц о кадастровом учете и государственной регистрации с прилагаемыми к ним документами по общему правилу должны представляться в регистрирующий орган исключительно в электронной форме – через портал Госуслуг, личный кабинет на сайте Росреестра или иными способами, которые перечислены в п. 2 ч. 1 ст. этого федерального закона .
При этом скан-образ бумажного договора, подписанный собственноручными подписями, не является электронным документом. Теперь девелопер не позже 30 рабочих дней с даты подписания передаточного акта должен в электронной форме направить в Росреестр заявление и документы, необходимые для регистрации права собственности дольщика. После регистрации объекта застройщик направит дольщику выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), в которой будет обозначен факт регистрации квартиры в базе Росреестра.
Исключение сделано для случаев, когда стороной сделки выступает физлицо, если речь не идёт о долевом договоре. Юридическое лицо также может подать документы в Росреестр в бумажном виде, если сделать это в электронной форме временно невозможно.
Кроме того, для значительной части юрлиц предусмотрены послабления на переходный период. Так, до 1 января 2026 года разрешили подавать бумажные заявления в Росреестр садоводческим и огородническим товариществам, крестьянским и фермерским хозяйствам, гаражным кооперативам, товариществам собственников жилья, жилищным и жилищно-строительным кооперативам.
Полный переход юрлиц на электронное взаимодействие с Росреестром упростит и ускорит оформление сделок с недвижимостью для всех участников, — уверен глава управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Помимо нового порядка регистрации недвижимости для юрлиц новый закон № 487-ФЗ также внес ряд изменений, касающихся государственной регистрации прав на недвижимость. В частности, он обязал собственников зданий, сооружений, помещений и машино-мест, которые не имеют прав на земельные участки под этими объектами, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобрести такие участки в собственность или в аренду (кроме случаев, когда в соответствии с законодательством не требуется их предоставление).
Из пояснительной записки к законопроекту следует, что неисполнение указанной обязанности предполагается рассматривать как основание для привлечения к административной ответственности за несоблюдение порядка государственной регистрации. О
Очевидно, что былая вольница на рынке недвижимости, позволявшая ранее некоторым собственникам жилой и коммерческой недвижимости уклоняться от выплаты налогов, заканчивается. На рынке становится больше прозрачности и порядка.
