В 2025 году в силу вступят несколько законов, чрезвычайно важных для владельцев земли, которые планируют или уже осуществляют жилищное строительство, занимаются садоводством или огородничеством. О новшествах в земельной сфере рассказывает «Царьград».
Фото: ru.freepik.com
Еще в 2020 году, когда пандемия развернулась на всю катушку, люди начали массово скупать земельные участки, пытаясь отгородиться от мира высоким забором. Сейчас уже нет былого ажиотажа. Об этом говорит риелтор Владимир Шмелев. Кредитные ставки сейчас высокие, да и «Сельская ипотека» добирает до 3% годовых, далеко не каждый решится оформить заем на таких условиях.
Есть вариант с легализацией объектов, поясняет эксперт, однако, самостоятельно провернуть эту операцию не так-то просто. Важно создать технический план участка и построек, и без инженера не обойтись, даже если вам кажется, что вы справитесь сами. Далее план подают в МФЦ для регистрации в Росреестре. Регистрация одного строения обойдется в 15 тысяч рублей.
Есть причина, по которой дачники не спешат легализовать свои участки — необходимость уплаты имущественного налога в этом случае. Если же придет желание продать дачу после легализации, будет необходимо заплатить налог на доход, а это целых 13%.
Эксперт поясняет, что легализовать имущество все же стоит, ведь страховка выдается только при этом условии. Вероятность пожаров и паводков в любом регионе довольно высока, а значит, необходимо сделать все, чтобы защитить свое имущество. Кроме того, легализованное имущество проще распределить между родственниками.
Изменения 2025 года
В начале весны вступает в силу закон: эксплуатация индивидуальных домов возможна лишь после постановки на кадастровый учет. Весь процесс теперь будет контролироваться Росреестром. Заселение в дом без его узаконивания грозит штрафом в несколько тысяч рублей.
Эксперт также предупреждает о повышении цен на сделки с земельными участками, пошлины за регистрацию увеличатся вдвое. Сейчас пошлина составляет две тысячи рублей (за переход права собственности на квартиру или дом), на землю цена 350 рублей. Более того, придется доплатить и за ускорение, если есть срочность оформления.
Владение участком
Еще один важный момент для всех владельцев земли: внедряется новый механизм определения сроков владения участком. Раньше существовала такая несправедливость: к примеру, если вы получили участок где-то 10 лет назад и вдруг решите его продать, платить налог на доход не придется. При этом если вы хотите разделить его и продать лишь часть, нужно заплатить 13%, ведь при разделении или объединении участка ему присваивается новый кадастровый номер. Он уже считается новым объектом. Теперь же важно только то, что срок владения будет пересчитываться по-новому лишь в случае разделения или объединения участков не для коммерческих целей.
